멋진 저자입니다.

마트대산 부동산에 간다?

저는 백화점대신 서점에 갔는데요...ㅎㅎ

서점에서 책을 사서 읽고,

부동산에서 현장공부를 하면 좋겠군요.

아들 셋을 키우는 서른넷의 전업주부,

도시근로자 평균 임금에도 못 미치는 남편의 연봉,

드라마에 빠져 지내며 경제에는 담 쌓고 살았던 과거?.

그랬던 그녀가 어떻게 종잣돈 3천만 원으로

아파트 15채를 보유하며

성공적인 투자자로 변신할 수 있었을까요?

이 책에는

평범한 주부가 돈의 본질을 공부하고 실천하며

점차 부자가 되어가는 과정을 보여줍니다.

미친 듯이 오르는 전세가,

아무리 아끼고 모아봤자 내 집 하나 마련하기 힘든 시대.

전세살이로 이 집 저 집 쫓기듯 이사를 다녀야 했던 저자는,

평생 가난의 굴레에서 벗어날 수 없다는

위기감을 느낀 뒤

부동산 투자 전선에 뛰어들기로...

젖먹이를 업은 채

절박한 마음으로 부동산 공부에 매진하고,

아이들을 양손에 잡고서 현장 조사에 나서며

쉬지 않고 투자를 공부했습니다. 

임대차는

계약기간이 기본적으로 2년이기 때문에

투자기간을 2년으로 잡는다.

세입자가 들어오면 2년 동안은 내보낼 수 없고,

나의 투자 원칙 가운데 하나가

실거주자가 매수할 수 있는 아파트를 사는 것이기 때문이다.

임대차 계약기간이

남아 세입자가 살고 있는 상황이라면

그 집을 매수한 사람이 들어와 살 수가 없다.

이런 때는 상대를 투자자로만 한정해야 하는데,

그렇게 해서는 좋은 가격을 받기 어렵다.

그래서 투자를 할 때는

2년 후 시장이 어떻게 변화할지 미리 점검하고 접근한다.

2년 후를 예측하는 방법은 어렵지 않다.

주변에 신규로 분양하는 아파트가 있는지,

있다면 분양이 완료된 세대수는 얼마인지,

내년과 내후년에 입주하는 물량은 어느 정도인지 알아보면 된다.

신규 아파트의 분양이 시작되면 분양권에 프리미엄이 붙어 활황이 되거나,

아니면 그 반대로 고분양가 논란이 일면서 외면을 받아 미분양이 생긴다.

두 경우 모두 가까운 곳에 있는 기존 아파트의 가격 상승에 일시적인 악재로 작용한다.
-전세 투자는 2년, 월세 투자는 4년

나는 아파트에만 투자한다.

여자가 가장 살고 싶어 하는 집이 아파트이기 때문이다.

어느 가정이든 집에 대한 결정권은 여자에게 있다.

남자는 저녁에 들어와서 아침에 나가면 그뿐,

집에서 가장 많은 시간을 보내는 사람은 여자다.

부부가 같이 집을 보러 다닐 때

계약이 성사되는 집은 남자가 마음에 들어 하는 집일까,

아니면 여자가 마음에 들어 하는 집일까?

열에 아홉은 후자다.

예컨대 남자는 지하철역이 가까워서 마음에 든다고 하는데

여자는 아이가 다닐 초등학교가 멀어서 싫다고 한다면,

그 집은 계약이 되지 않는다.

반대로 남자는 직장이 멀어져서 싫다고 하는데

여자는 아이를 봐줄 친정이 가깝다고 좋아한다면,

그 집은 계약이 된다.

아이가 없어도 마찬가지다.

신혼부부든 중년부부든 집을 선택하는 데는

여자의 입김이 절대적으로 작용한다.

집이라는 공간의 주인은 여자다.

그래서 리모델링이나 인테리어도 여자의 취향에 따라 이루어진다.
-여자가 살기 좋은 집이 좋은 집이다    

열심히 연구하고,

발품을 팔고, 준비하는 사람에게 부동산도

행운이 오는 것입니다.

다이애나홍 드림